
2025年12月18日,海南全岛封关运作正式落地,作为海南楼市风向标,三亚在政策首月交出了一份“量价稳中有升、改善需求领跑”的答卷。
根据国家统计局最新发布的70城房价指数显示,三亚新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格环比微跌0.4%,市场整体延续理性分化格局,政策预期与旺季效应共同推动改善型需求集中释放。
新房市场:量价齐稳,改善型产品领涨
整体价格走势
新建商品住宅价格环比指数为100.1,结束此前连续3个月的持平态势,实现小幅上扬;同比指数为99.4,较去年同期仍有0.6%的回调,但1-12月平均指数98.4显示全年价格波动收敛,市场预期趋于稳定。
展开剩余71%来源:国家统计局
户型分化显著
从分类指数看,改善型与刚需产品呈现明显分化:
144㎡以上大户型:环比上涨0.3%(指数100.3),同比上涨0.4%(指数99.6),成为唯一同比转正的户型段,反映高净值人群对核心资产的配置需求在封关政策刺激下加速释放。 90-144㎡改善户型:环比持平(指数100.0),同比微跌0.9%(指数99.1),仍是市场成交主力。 90㎡以下刚需户型:环比上涨0.4%(指数100.4),但同比仍跌0.1%(指数99.9),刚需群体仍以观望为主,价格上涨更多源于供应端优质刚需盘的稀缺性。二手房市场:理性回调,核心资产抗跌性凸显
二手住宅价格环比指数为99.6,较上月微跌0.4%;同比指数为92.8,反映过去一年市场深度调整后的底部企稳。1-12月平均指数92.8显示,二手房市场仍处于去泡沫化后的修复阶段。
来源:国家统计局
市场深层逻辑:封关政策下的结构性机遇
封关后“离岸资产”属性凸显,高净值人群对三亚核心地段、稀缺景观的大户型产品配置意愿增强,直接拉动144㎡以上新房价格逆势上涨。
同时,双15%税收优惠、高端人才安家补贴等政策,也吸引了一批改善型买家提前入场。
近期一些热门楼盘:如华润海棠悦府,一线临海纯改善社区,主打144-220㎡海景平层与叠拼别墅,中旅馥棠公馆,央企开发的低密洋房社区,144㎡以上大户型占比超60%。
招商海琴花园,崖州湾科技城核心刚需盘;招商臻园,紧邻科技城的刚改社区,成为产业人才的热门选择。
12月正值海南传统旅游旺季,春节假期前置进一步刺激旅居需求释放,核心区域高端项目去化加速,部分项目收回折扣,推动新房价格企稳回升。
不管怎么说,封关后三亚楼市还是值得期待的。
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